02.11.2023 tarihli ve 32357 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7464 sayılı “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile getirilen turizm amaçlı kısa dönem konut kiralamalarına dair düzenlemeler 01.01.2024 itibarıyla yürürlüğe girmiştir.

Bu düzenlemele ile birlikte getirilen temel hususlar:

• Konutların, konut malikleri ile intifa ve üst hakkı sahipleri tarafından en fazla yüz gün süreyle kiralanması, turizm amaçlı kiralama kapsamına dahil edilmiştir.
• Turizm amaçlı kiralama yapılabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunluluğu getirilmiştir.
• İzin belgesi alınabilmesi için, kiralanacak taşınmazın bulunduğu binadaki tüm bağımsız bölüm malikleri tarafından oy birliği ile kiralama yapılabileceği yönünde bir karar alınması gerekli kılınmıştır.
• Birden çok binadan oluşan konut sitelerinde ise yalnızca kiralanmak istenen taşınmazın bulunduğu bina için karar alınması yeterli sayılmıştır.
• Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda, aynı kiraya verenin en fazla yüzde yirmi beşi için izin belgesi alabileceği düzenlenmiştir.
• Aynı kiraya veren adına aynı binada beşten fazla sayıda konut için izin belgesi düzenlenmesi halinde, başvuru için iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınması ve binanın konut sitesi içinde bulunması halinde tüm binalardaki bağımsız bölüm malikleri tarafından oy birliği ile karar alınması gerekli kılınmıştır.
• Turizm amaçlı kısa süreli kiralama yapanlar ile mesken olarak kullanmak için uzun süreli kiralama yapanların, kiraladıkları bu konutları turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralamaları yasaklanmıştır.

Düzenlemelere uyulmaması halinde öngörülen temel yaptırımlar:

• İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kısa süreli kiraya verenlere, kiraya verdikleri her bir konut için yüz bin TL idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için on beş gün süre verilecektir.
• Bu on beş günlük sürenin sonunda izin belgesi alınmadan kiralama faaliyetine devam edilmesi halinde, yüz bin TL’lik idari para cezasına ek olarak ayrıca beş yüz bin TL idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha on beş gün süre verilecektir.
• İkinci on beş günlük süre içinde de izin belgesi alınmaması ve kiralama faaliyetine devam edilmesi halinde, bir milyon TL idari para cezası uygulanacaktır.
• Turizm amaçlı kısa süreli kiralama yapanlar ile mesken olarak kullanmak için uzun süreli kiralama yapanların, kiraladıkları taşınmazı üçüncü kişilere kiraya vermesi halinde yüz bin TL idari para cezası uygulanacaktır.
• İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kısa süreli kiralama işlemine aracılık edenler hakkında da yüz bin TL idari para cezası uygulanacaktır.
• Her defasında yüz günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler hakkında bir milyon TL idari para cezası uygulanacaktır.
• Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, kamu düzeni, kamu güvenliği ve genel ahlaka aykırı olarak kullanıldığının yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi halinde izin belgesi iptal edilecektir.

32357 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7464 sayılı “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”a aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/11/20231102-16.htm