Gayrimenkul ve inşaat projeleri yüksek yatırım ve uzun süre gerektirmekte, malik ve geliştiricilerden yüklenicilere, kredi verenlere, kiracılara ve kamu makamlarına kadar pek çok tarafı bir araya getirmektedir. Açık sözleşmeler ve özenli bir durum tespiti, maliyetli gecikmelere ve uyuşmazlıklara karşı en iyi korumadır.
Büro, yatırımcılara, geliştiricilere, maliklere, kiracılara ve yüklenicilere gayrimenkul işlemleri ve inşaat projeleri konusunda danışmanlık vermektedir. Çalışmalarımız taşınmaz edinimlerini ve tapu kayıtlarına ilişkin durum tespitini, ticari ve konut kiralarını, kat karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı sözleşmelerini, FIDIC formları dâhil inşaat sözleşmelerini, imar ve ruhsat konularını ve gayrimenkul ve inşaat uyuşmazlıklarını kapsamaktadır.
Hizmet kapsamı
- 01Taşınmaz edinimi, satışı ve tapu kayıtlarına ilişkin durum tespiti
- 02Ticari, mağaza ve konut kira sözleşmeleri
- 03Kat karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı sözleşmeleri
- 04FIDIC formları dâhil inşaat sözleşmeleri
- 05İmar, ruhsatlar ve idari işlemler
- 06Gayrimenkul yatırımı ve finansman yapıları
- 07Yabancı yatırımcıların taşınmaz edinimi
- 08Gayrimenkul, kira ve inşaat uyuşmazlıkları
- 09Gayrimenkul veya inşaata ilişkin diğer her türlü konu
Çalışma yöntemi
Her proje, tapu ve imar durumundan finansmana, inşaata ve taşınmazın nihai kullanımına kadar bir bütün olarak ele alınmaktadır. Sözleşmeler, riski taraflar arasında açıkça paylaştıracak ve değişiklikler, gecikmeler, ödemeler ve fesih için pratik mekanizmalar içerecek biçimde hazırlanmaktadır.
Sıkça sorulan sorular
Bir edinimden önce, diğer hususların yanı sıra tapu kaydı, tapu sicilindeki takyidatlar, ipotekler veya şerhler, imar durumu, ruhsatlar ve taşınmazın fiili kullanım durumu incelenmelidir. İncelemenin kapsamı taşınmaza ve planlanan kullanıma bağlıdır.
FIDIC sözleşmeleri, Uluslararası Müşavir Mühendisler Federasyonu tarafından yayımlanan standart inşaat sözleşmesi formlarıdır. Uluslararası projelerde yaygın olarak kullanılmakta olup doğru form, tasarım sorumluluğunun ve riskin işveren ile yüklenici arasında nasıl paylaştırılacağına bağlıdır.
Süre, durum tespitine, finansmana, gerekli izin veya onaylara ve tapu müdürlüğündeki işlemlere bağlıdır. Yabancı bir alıcının veya ipotekli bir kredinin söz konusu olduğu işlemler ek adımlar gerektirebilir.
Erken fesih, kira sözleşmesine ve uygulanacak hukuka bağlıdır. Bazı kira sözleşmeleri taraflara fesih hakkı tanırken diğer durumlarda fesih ancak belirli sebeplerle veya tarafların anlaşmasıyla mümkündür.
İnşaat sözleşmesi tamamlanma tarihini, izin verilen süre uzatımlarını, gecikme cezalarını ve fesih haklarını düzenlemelidir. Sonuçlar, gecikmenin sebebine ve sözleşmenin riski taraflar arasında nasıl paylaştırdığına bağlıdır.
Bu tür sözleşmelerde arsa sahibi arsayı sağlamakta, yüklenici ise projeyi inşa etmekte ve taraflar tamamlanan bağımsız bölümleri veya satış hasılatını paylaşmaktadır. Süre, kalite, ruhsatlar ve bağımsız bölümlerin devrine ilişkin açık hükümler büyük önem taşımaktadır.