I progetti immobiliari e di costruzione comportano investimenti rilevanti, tempi lunghi e numerose parti, dai proprietari e dagli sviluppatori agli appaltatori, ai finanziatori, ai conduttori e alle pubbliche autorità. Contratti chiari e una due diligence accurata sono la migliore tutela contro ritardi e controversie onerosi.
Assistiamo investitori, sviluppatori, proprietari, conduttori e appaltatori in operazioni immobiliari e progetti di costruzione. La nostra attività comprende le acquisizioni immobiliari e la due diligence sulla titolarità, le locazioni commerciali e abitative, i contratti di sviluppo e di ripartizione dei ricavi, i contratti di costruzione inclusi i modelli FIDIC, le questioni urbanistiche e autorizzative e le controversie immobiliari e in materia di costruzioni.
Ambito dei servizi
- 01Acquisizioni, vendite immobiliari e due diligence sulla titolarità
- 02Locazioni commerciali, per la vendita al dettaglio e abitative
- 03Contratti di sviluppo e di ripartizione dei ricavi
- 04Contratti di costruzione, inclusi i modelli FIDIC
- 05Urbanistica, autorizzazioni e procedimenti amministrativi
- 06Strutture di investimento e di finanziamento immobiliare
- 07Acquisizione di immobili da parte di investitori stranieri
- 08Controversie immobiliari, locative e in materia di costruzioni
- 09Ogni altra questione immobiliare o in materia di costruzioni
Il nostro metodo
Esaminiamo ogni progetto nel suo insieme, dalla titolarità e dalla destinazione urbanistica al finanziamento, alla costruzione e all’utilizzo finale dell’immobile. I contratti sono redatti in modo da ripartire chiaramente i rischi tra le parti, con meccanismi pratici per varianti, ritardi, pagamenti e risoluzione.
Domande frequenti
Prima di un’acquisizione occorre esaminare, tra gli altri aspetti, la titolarità, eventuali vincoli, ipoteche o annotazioni nei registri immobiliari, la destinazione urbanistica, le autorizzazioni e la situazione di occupazione. La portata della verifica dipende dall’immobile e dall’uso previsto.
I contratti FIDIC sono modelli standard di contratti di costruzione pubblicati dalla Federazione internazionale degli ingegneri consulenti. Sono ampiamente utilizzati nei progetti internazionali e il modello appropriato dipende da come devono essere ripartiti la responsabilità della progettazione e i rischi tra committente e appaltatore.
I tempi dipendono dalla due diligence, dal finanziamento, dalle eventuali autorizzazioni o approvazioni necessarie e dalle procedure dei registri immobiliari. Un’operazione che coinvolge un acquirente straniero o un mutuo ipotecario può richiedere passaggi ulteriori.
La cessazione anticipata dipende dal contratto di locazione e dalla legge applicabile. Alcuni contratti prevedono un diritto di recesso, mentre in altri casi lo scioglimento è possibile soltanto per motivi specifici o per accordo tra le parti.
Il contratto di appalto dovrebbe stabilire la data di ultimazione, le proroghe ammesse, le penali e i diritti di risoluzione. Le conseguenze dipendono dalla causa del ritardo e da come il contratto ripartisce il rischio.
In questo tipo di contratto il proprietario apporta il terreno, l’impresa costruttrice realizza il progetto e le parti si ripartiscono le unità ultimate o i ricavi. Sono essenziali disposizioni chiare su tempi, qualità, autorizzazioni e trasferimento delle unità.