Immobilien- und Bauprojekte sind mit erheblichen Investitionen, langen Laufzeiten und vielen Beteiligten verbunden, von Eigentümern und Projektentwicklern bis zu Bauunternehmen, Kreditgebern, Mietern und Behörden. Klare Verträge und eine sorgfältige Due Diligence sind der beste Schutz vor kostspieligen Verzögerungen und Streitigkeiten.
Wir beraten Investoren, Projektentwickler, Eigentümer, Mieter und Bauunternehmen bei Immobilientransaktionen und Bauprojekten. Unsere Tätigkeit umfasst den Erwerb von Immobilien und die Prüfung der Eigentumsverhältnisse, Gewerbe- und Wohnraummietverträge, Projektentwicklungs- und Erlösbeteiligungsverträge, Bauverträge einschließlich FIDIC-Mustern, Planungs- und Genehmigungsfragen sowie Immobilien- und Baustreitigkeiten.
Leistungsumfang
- 01Erwerb und Veräußerung von Immobilien und Prüfung der Eigentumsverhältnisse
- 02Gewerbe-, Einzelhandels- und Wohnraummietverträge
- 03Projektentwicklungs- und Erlösbeteiligungsverträge
- 04Bauverträge, einschließlich FIDIC-Mustern
- 05Planungsrecht, Genehmigungen und Verwaltungsverfahren
- 06Strukturen für Immobilieninvestitionen und Immobilienfinanzierung
- 07Erwerb von Immobilien durch ausländische Investoren
- 08Immobilien-, Miet- und Baustreitigkeiten
- 09Jede weitere Frage des Immobilien- oder Baurechts
Unsere Arbeitsweise
Wir betrachten jedes Projekt als Ganzes, von Eigentumsverhältnissen und Planungsrecht über Finanzierung und Bau bis zur späteren Nutzung der Immobilie. Verträge werden so gestaltet, dass sie die Risiken klar zwischen den Parteien verteilen und praktikable Mechanismen für Änderungen, Verzögerungen, Zahlungen und Kündigung vorsehen.
Häufig gestellte Fragen
Vor einem Erwerb sollten unter anderem die Eigentumsverhältnisse, etwaige Belastungen, Grundpfandrechte oder Vermerke im Grundbuch, die planungsrechtliche Situation, die Genehmigungen und die Nutzungssituation geprüft werden. Der Umfang der Prüfung hängt von der Immobilie und der geplanten Nutzung ab.
FIDIC-Verträge sind Standardbauverträge, die von der Internationalen Vereinigung Beratender Ingenieure herausgegeben werden. Sie sind bei internationalen Projekten weit verbreitet, und das passende Muster hängt davon ab, wie Planungsverantwortung und Risiken zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer verteilt werden sollen.
Der Zeitrahmen hängt von der Due Diligence, der Finanzierung, etwa erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen und den Abläufen beim Grundbuchamt ab. Bei einem ausländischen Erwerber oder einer Finanzierung mit Grundpfandrecht können zusätzliche Schritte erforderlich sein.
Eine vorzeitige Beendigung richtet sich nach dem Mietvertrag und dem anwendbaren Recht. Manche Mietverträge sehen Kündigungsrechte vor, während in anderen Fällen eine Beendigung nur aus bestimmten Gründen oder im Einvernehmen der Parteien möglich ist.
Der Bauvertrag sollte den Fertigstellungstermin, zulässige Fristverlängerungen, pauschalierten Schadensersatz und Kündigungsrechte regeln. Die Rechtsfolgen hängen von der Ursache der Verzögerung und davon ab, wie der Vertrag das Risiko verteilt.
Bei dieser Vertragsart stellt der Grundstückseigentümer das Grundstück zur Verfügung, der Bauunternehmer errichtet das Bauvorhaben, und die Parteien teilen die fertiggestellten Einheiten oder die Erlöse untereinander auf. Klare Regelungen zu Zeitplan, Qualität, Genehmigungen und Übertragung der Einheiten sind dabei unerlässlich.