Los proyectos inmobiliarios y de construcción implican inversiones importantes, plazos largos y numerosas partes, desde propietarios y promotores hasta contratistas, prestamistas, arrendatarios y autoridades públicas. Unos contratos claros y una due diligence cuidadosa son la mejor protección frente a retrasos y litigios costosos.
Asesoramos a inversores, promotores, propietarios, arrendatarios y contratistas en operaciones inmobiliarias y proyectos de construcción. Nuestro trabajo abarca las adquisiciones de inmuebles y la due diligence registral, los arrendamientos comerciales y de vivienda, los contratos de promoción y de reparto de ingresos, los contratos de construcción, incluidos los modelos FIDIC, las cuestiones urbanísticas y de licencias y los litigios inmobiliarios y de construcción.
Alcance de los servicios
- 01Adquisiciones y ventas de inmuebles y due diligence registral
- 02Arrendamientos comerciales, de locales y de vivienda
- 03Contratos de promoción y de reparto de ingresos
- 04Contratos de construcción, incluidos los modelos FIDIC
- 05Urbanismo, licencias y procedimientos administrativos
- 06Estructuras de inversión y financiación inmobiliaria
- 07Adquisición de inmuebles por inversores extranjeros
- 08Litigios inmobiliarios, arrendaticios y de construcción
- 09Cualquier otra cuestión inmobiliaria o de construcción
Cómo trabajamos
Analizamos cada proyecto en su conjunto, desde la titularidad y el urbanismo hasta la financiación, la construcción y el uso final del inmueble. Redactamos los contratos para repartir el riesgo con claridad entre las partes, con mecanismos prácticos para las modificaciones, los retrasos, los pagos y la resolución.
Preguntas frecuentes
Antes de una adquisición deben revisarse, entre otros aspectos, la titularidad, las cargas, hipotecas o anotaciones que consten en el registro de la propiedad, la situación urbanística, las licencias y la situación de ocupación. El alcance de la revisión depende del inmueble y del uso previsto.
Los contratos FIDIC son modelos normalizados de contrato de construcción publicados por la Federación Internacional de Ingenieros Consultores. Se utilizan ampliamente en proyectos internacionales, y el modelo adecuado depende de cómo deban repartirse la responsabilidad del diseño y el riesgo entre el contratante y el contratista.
El plazo depende de la due diligence, de la financiación, de las licencias o autorizaciones necesarias y de los trámites del registro de la propiedad. Una operación con un comprador extranjero o con una hipoteca puede requerir pasos adicionales.
La resolución anticipada depende del contrato de arrendamiento y de la ley aplicable. Algunos arrendamientos prevén derechos de resolución, mientras que en otros casos la resolución solo es posible por causas determinadas o por acuerdo entre las partes.
El contrato de construcción debe establecer la fecha de terminación, las prórrogas admitidas, las penalizaciones por retraso y los derechos de resolución. Las consecuencias dependen de la causa del retraso y de cómo reparte el contrato el riesgo.
En este tipo de contrato, el propietario aporta el suelo y el contratista construye el proyecto, y las partes se reparten las unidades terminadas o los ingresos. Resultan esenciales unas estipulaciones claras sobre los plazos, la calidad, las licencias y la transmisión de las unidades.